전세 계약할 때 보증보험 가입 여부만 확인하면 될까요?

등기부등본이나 선순위 권리관계도 확인해야 한다고 하는데 계약 전에 어떤 서류를 가장 중요하게 살펴봐야 할까요? 실제 계약 경험 있으신 분들 조언 부탁드립니다.